Casa à venda na Ilha Primeira

Barra da Tijuca/Itanhangá - Rio de Janeiro

Casa à Venda na Ilha Primeira – Beira da Lagoa da Tijuca, Rio de Janeiro

Localizada entre os bairros Barra da Tijuca e Itanhangá, esta charmosa residência oferece conforto, privacidade e contato direto com a natureza, proporcionando uma experiência única de moradia.

Terreno: 240 m² (+ 32 m² de deck privativo à beira da lagoa)
Área construída: 210 m²
Ano de construção: 2002, por engenheiro civil alemão
Pavimentos: 3 andares
Composição: 3 quartos + 1 estúdio

Distribuição dos Ambientes

🔹 1º Nível (Térreo):

Espaço amplo com 3 ambientes integrados (sala de estar, sala de jantar e escritório)
Cozinha americana bem iluminada
Lavabo

🔹 2º Nível:

3 quartos e 2 banheiros
Suíte principal com closet e varanda fechada estilo jardim de inverno
Quarto espaçoso com varanda de frente para a lagoa
Quarto menor com varanda lateral
Banheiro compartilhado para os dois quartos

🔹 3º Nível:

Ampla área coberta com acabamento em madeira
2 varandas grandes:
- Frente para a lagoa, com vista espetacular da Lagoa da Tijuca e Pedra da Gávea
- Vista lateral para árvores e vegetação nativa
3 espaços fechados para armazenamento, um deles contendo caixa d’água de 500 litros e bomba de pressão nova
Possibilidade de conversão de uma área fechada em um terceiro banheiro

Infraestrutura e Diferenciais

✅ Abastecimento de Água: Reservatório subterrâneo de 5.000 litros, com bombeamento automático para a caixa d’água do 3º andar, garantindo abastecimento contínuo mesmo em períodos de escassez.

✅ Energia: Instalação trifásica com tomadas de 220V e 127V em todos os pavimentos.

✅ Aquecimento de Água: Sistema a gás nos chuveiros e na cozinha.

✅ Internet de Alta Velocidade:

2 conexões de fibra óptica (700 Mbps e 50 Mbps) garantindo estabilidade e rapidez.

✅ Sem Taxa de Condomínio: Residência independente.

✅ Acesso e Custos Adicionais:

Barco-táxi: Aproximadamente R$ 200/mês por pessoa.
Estacionamento próximo: Mensalidade de R$ 300.
Energia elétrica: Média de R$ 250-300/mês (com uso de ar-condicionado à noite).
Gás: Botijão a cada 2 meses para duas pessoas.

Localização Privilegiada

📍 Zona Oeste do Rio de Janeiro
📍 Próximo à Barra da Tijuca e Itanhangá
📍 Acesso fácil ao Metrô (Estação Jardim Oceânico)
📍 Praias da Barra da Tijuca (Posto 2, Posto 3 e Praça do "Ô") a apenas 15 minutos a pé

💰 Preço: R$ 1.400.000,00

Uma oportunidade única de viver em um verdadeiro refúgio natural com fácil acesso à cidade! 🌿✨