Campo Largo Farms – Cotegipe in Bahia, Brasilien

🌾 Campo Largo Farms – Cotegipe, Bahia, Brasil

2.527 Hektar | 487 m Höhe | Hohe Produktivität | Viehzucht & Ackerbau

🏞️ Überblick

Willkommen bei Campo Largo Farms, einer exklusiven landwirtschaftlichen Immobilie im Westen Bahias. Mit 2.527 Hektar fruchtbarem Boden und idealen klimatischen Bedingungen ist dieses Anwesen ein echter Geheimtipp für Investoren, die nachhaltige und rentable Landwirtschaft in Brasilien suchen.

✅ Warum in Campo Largo investieren?

💰 Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Die Bodenpreise in West-Bahia sind wettbewerbsfähig – perfekt für Investoren mit Weitblick.

🌱 Nachhaltiges Entwicklungspotenzial

Ideal für regenerative Viehwirtschaft und ökologischen Ackerbau – bereit für die Zukunft.

🚉 Strategisch günstige Lage

Nahe zukünftiger Logistikachsen wie der Ferrovia de Integração Oeste-Leste (FIOL) – effiziente Verbindung zu Häfen und Märkten.

🚜 Aktuelle Nutzung & Zukunftschancen

Zurzeit wird Campo Largo hauptsächlich für die Viehzucht genutzt. Dank niedrigem Parasitenaufkommen und gesunden Weiden ist die Region optimal für Tierhaltung.
Doch das Potenzial reicht weit darüber hinaus:

🌾 Potenzielle Kulturen:

Soja
Mais
Baumwolle
Kaffee
Kakao
Bananen
Zuckerrohr
Bohnen

Die derzeitigen Weiden verbessern die Bodenqualität – ideal als Vorbereitung für großflächigen Ackerbau.

📊 Grundstücksdetails

🗺️ Flächenaufteilung

✅ 100 ha: Weideflächen
✅ 120 ha: offene/gerodete Flächen
🌱 70 %: unerschlossenes Land
🌳 20 %: gesetzlich geschützte Naturschutzfläche

🧭 Topografie

Überwiegend flach
Maximale Steigung: 3 %

🛠️ Infrastruktur & Ressourcen

🛣️ 12 km neu asphaltierte Zufahrtsstraßen
🚜 Interne Erdstraßen (mit Nachbarfarmen geteilt)
💧 Zugang zum Urucuia-Aquifer und Rio Grande – vorbereitet für Pivot-Bewässerung
🚄 In der Nähe der FIOL-Bahnlinie (West-Ost-Integration) – im Bau

💸 Betriebskosten (geschätzt)

🔧 Betrieb: ca. 30 %
🧾 Steuern: ca. 5 %

📍 Entfernungen zu wichtigen Standorten

🏘️ 57 km bis Cotegipe (8.000 Einwohner)
🏘️ 118 km bis Riachão das Neves (11.000 Einwohner)
🏙️ 179 km bis Barreiras (157.000 Einwohner)
🏛️ 480 km bis Brasília (2,2 Mio. Einwohner)

📑 Rechtliche Informationen

📄 Eigentumsurkunde (Escritura) vorhanden
🌿 Umweltregister (CAR) vollständig
📍 KMZ-Datei mit Geodaten auf Anfrage verfügbar

🌟 Fazit

Campo Largo Farms ist mehr als nur ein landwirtschaftliches Grundstück – es ist ein zukunftssicheres Investment in eine wachstumsstarke Region Brasiliens. Ob Sie in Viehzucht, nachhaltige Landwirtschaft oder Großflächenproduktion investieren möchten – hier beginnt Ihre Erfolgsgeschichte.

Verkaufspreis: USD 6.318.000,00